Almanya’da ev bulmak, ülkeye yeni taşınan kişiler için ilk aşamada en zorlu süreçlerden biri olabilir. Geniş iş imkânlarına ve yüksek yaşam kalitesine sahip olması nedeniyle Almanya’ya olan talep arttıkça, büyük şehirlerde konut piyasası daha rekabetçi hâle gelmiştir. Ancak doğru adımları bilmek, gerekli belgeleri hazırlamak ve süreci profesyonel şekilde yönetmek bu süreci oldukça kolaylaştırır. Almanya’da ev kiralama sistemi belirli kurallara dayanır ve bu kurallara uygun davranmak hem zaman kazandırır hem de uygun bir evi hızlı şekilde bulmayı sağlar.
Almanya’da ev kiralamak isteyenlerin karşılaştığı ilk konu kira fiyatlarıdır. Berlin, Münih, Frankfurt, Hamburg ve Stuttgart gibi büyük şehirlerde kira fiyatları daha yüksekken, orta ölçekli şehirlerde ve çevre bölgelerde oldukça uygun seçenekler bulunur. Berlin’de ortalama bir 1+1 dairenin kira fiyatı 900–1.300 € aralığındayken, Münih’te bu rakam 1.200–1.700 € seviyelerine çıkabilir. Daha küçük şehirlerde ise 600–900 € aralığında birçok seçenek mevcuttur.
Almanya’da ev kiralamak için hazırlık sürecinin en önemli kısmı belge hazırlığıdır. Ev sahipleri, başvuru yapan kişinin düzenli geliri olup olmadığını, geçmiş kira geçmişini ve finansal durumunu görmek ister. Bu nedenle ev başvurusu yapmadan önce aşağıdaki belgelerin hazır olması gerekir:
– Schufa (Kredi geçmişi raporu)
– Gelir belgeleri veya maaş bordrosu
– İş sözleşmesi
– Kimlik veya pasaport
– Mieterselbstauskunft (kiracı bilgi formu)
– Önceki ev sahibinden alınan referans (varsa)
Yeni taşınanlar için en zorlu belge genellikle Schufa raporudur, çünkü Almanya’ya yeni gelenlerde bu rapor bulunmaz. Bu durumda iş sözleşmesi, yüksek banka bakiyesi veya şirket sahibi olan kişiler için şirket belgeleri ek güvence sağlayabilir. Pek çok ev sahibi yeni gelenleri kabul eder; ancak belgelerin eksiksiz olması önemlidir.
Ev bulmak için en sık kullanılan emlak platformları şunlardır:
– Immobilienscout24
– Immowelt
– Ebay Kleinanzeigen
– WG-Gesucht (oda kiralamak isteyenler için)
Bu sitelerde ilanlar hızla yenilendiği için bildirimleri aktif hale getirmek avantaj sağlar. Almanya’da birçok büyük şehirde ev başvurularına onlarca kişi aynı anda talip olur. Bu nedenle hızlı iletişim kurmak, ev sahibine kendinizi tanıtan kısa bir mesaj yazmak ve belgeleri tek dosyada iletmek büyük fark yaratır.
Almanya’da kiralık evlerin çoğu eşyalı değildir. Ancak bazı bölgelerde “teilmöbliert” yani yarı eşyalı seçenekler bulunabilir. Ayrıca kira sözleşmeleri genellikle uzun süreli yapılır ve kontrattan çıkmak için belirli bir fesih süresi (genellikle 3 ay) bulunur. Kira ödemesi iki bölümden oluşur:
– Kaltmiete (sadece kira)
– Warmmiete (kira + ısınma + yan giderler)
Warmmiete genellikle gerçek yaşam maliyetini gösterir. Depozito ise 2–3 kira bedeli arasında olabilir.
Ev kiralarken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri de dolandırıcılık ihtimalidir. Özellikle e-postayla iletişim kurulan ilanlarda evin görülmeden para istenmesi, gerçek dışı düşük kira fiyatları veya pasaport istenmesi gibi durumlarda dikkatli olunmalıdır. Almanya’da hiçbir ev sahibi evi göstermeden para talep etmez.
Almanya’ya yeni taşınanlar için geçici konaklama da bir çözümdür. Airbnb, geçici oda kiralama veya kısa dönem kiralık daireler aracılığıyla ilk aylar için konaklama sağlanabilir. Bu süre içinde kalıcı ev aramak daha kolay hâle gelir.
Schengate olarak Almanya’ya taşınmak isteyen danışanlarımıza ev bulma sürecinde kapsamlı destek sağlıyoruz. Doğru belgelerin hazırlanması, emlak piyasasının analiz edilmesi, uygun evlere başvuru yapılması ve ev sahipleriyle iletişim süreçlerinin yönetilmesi gibi tüm adımlarda profesyonel yönlendirme sunuyoruz. Amacımız, Almanya’daki yeni hayatınıza güvenli, doğru ve sorunsuz bir başlangıç yapmanızı sağlamaktır.