İspanya’da ev alarak oturum izni, uzun yıllar boyunca “Golden Visa” programı ile anılmış ve Avrupa’da en çok tercih edilen yatırım yoluyla oturum modellerinden biri olmuştur. Ancak 2025 itibarıyla bu konuda ciddi bir kavram karmaşası bulunmaktadır. Çünkü sistem aynı kalmamış, kurallar ve uygulamalar değişmiştir.
Bu nedenle konuya netlik kazandırmak gerekir.
İspanya’da Ev Alarak Oturum İzni Ne Anlama Gelir?
Bu model, İspanya’da belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul satın alan yabancıların:
– Oturum izni alabilmesi
– Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı kazanması
– Aile bireylerini kapsama dahil edebilmesi
esasına dayanıyordu.
Bu yapı uzun süre Golden Visa olarak uygulandı.
2025’te Golden Visa Devam Ediyor mu?
👉 Hayır, klasik Golden Visa modeli 2025 itibarıyla kapatılmıştır.
İspanya, özellikle konut krizleri ve yerel halk üzerindeki baskılar nedeniyle:
– Sadece ev alımına dayalı
– Otomatik oturum sağlayan
Golden Visa uygulamasını sonlandırmıştır.
Bu noktada en sık yapılan hata:
“Ev alırsam otomatik oturum alırım” düşüncesidir.
2025’te Ev Alarak Oturum Hiç Mi Mümkün Değil?
Tamamen imkânsız değildir, ancak dolaylı ve alternatif yollar söz konusudur.
2025 itibarıyla:
– Sadece konut satın almak tek başına yeterli değildir
– Ev alımı, oturum başvurusunu destekleyici unsur olabilir
– Asıl belirleyici unsur, başvurulan oturum türüdür
Yani ev alımı artık ana sebep değil, yardımcı faktördür.
Ev Sahibi Olmanın Avantaj Sağladığı Oturum Türleri
2025’te ev sahibi olmanın avantaj sağladığı bazı oturum modelleri:
– Non-Lucrative (Çalışmasız) Oturum
– Dijital Göçebe (Digital Nomad) Oturumu
– Şirket / Girişimci Oturumu
– Aile birleşimi başvuruları
Bu başvurularda ev sahibi olmak:
– Konaklama kanıtı
– Yerleşim niyeti
– Finansal düzen
açısından dosyayı güçlendirir.
İspanya’da Ev Alarak Oturum Yerine Neler Değerlendirilmeli?
2025 sonrası dönemde daha gerçekçi seçenekler:
– Uzun süreli kiralama + oturum başvurusu
– Şirket kurulumu ile oturum
– Dijital göçebe vizesi
– Pasif gelir temelli oturum
Ev satın alma kararı, bu modellerden sonra veya birlikte planlanmalıdır.
İspanya’da Ev Almanın Oturum Dışındaki Avantajları
Oturum sağlamasa bile ev almanın hâlâ avantajları vardır:
– Uzun vadeli konaklama güvenliği
– Yatırım ve değer artışı potansiyeli
– Aile birleşimi süreçlerinde kolaylık
– Belediyesel işlemlerde istikrar
Ancak bu avantajlar, yanlış beklentiyle yapılan alımı haklı çıkarmaz.
2025’te En Sık Yapılan Yanlışlar
– “Golden Visa hâlâ var” sanmak
– Sadece emlak danışmanının yönlendirmesiyle hareket etmek
– Oturum danışmanlığı almadan ev satın almak
– Ev alımını vize/oturum garantisi gibi görmek
Bu hatalar, hem maddi hem hukuki sorunlara yol açabilir.
İspanya’da Ev Alarak Vatandaşlık Mümkün mü?
Dolaylı olarak mümkündür, ancak uzun bir yol gerektirir:
– Önce doğru oturum
– Ardından uzun süreli ikamet
– En az 10 yıl yasal kalış
– Son aşamada vatandaşlık başvurusu
Ev alımı bu süreci hızlandırmaz, sadece destekleyebilir.
2025’te Doğru Yaklaşım Nedir?
– Önce oturum modelini belirlemek
– Sonra konaklama stratejisini planlamak
– En son ev alımını değerlendirmek
Bu sıralama ters yapılırsa, süreç kilitlenebilir.
Schengate Danışmanlık Yaklaşımı
Schengate, “İspanya’da ev alarak oturum izni” konusunu 2025 gerçeklerine göre ele alır. Müşterilerine kapatılmış veya yanlış bilinen programlar üzerinden vaat sunmaz. Ev alımı; kişinin oturum hedefi, gelir yapısı ve yaşam planı doğrultusunda stratejik bir karar olarak değerlendirilir.
Schengate danışmanlık yaklaşımı; gayrimenkulü bir vaat değil, doğru planlandığında güçlü bir destek unsuru olarak konumlandırır.