İspanya’da ev almak oturma izni sağlar mı? sorusu, İspanya’da yaşamak isteyenlerin en sık sorduğu ve en çok yanlış bilinen konuların başında gelir. Uzun yıllar boyunca “ev al → oturum al” algısı yaygın olsa da, 2025 sonrası İspanya mevzuatı bu algıyı kökten değiştirmiştir.
Bu nedenle konuyu net, güncel ve yanlış beklenti oluşturmadan ele almak gerekir.
İspanya’da Ev Almak Oturum İzni Verir mi?
Kısa ve net cevap:
👉 Hayır, tek başına ev almak oturum izni vermez.
2025 itibarıyla İspanya’da:
- Sadece konut satın alarak
- Otomatik veya doğrudan
oturum izni almak mümkün değildir.
Golden Visa Dönemi Kapandı mı?
Evet.
İspanya’da uzun yıllar uygulanan ve en az belirli bir tutarda gayrimenkul alımına dayanan Golden Visa sistemi, 2025 itibarıyla kapatılmıştır. Bu programın sona ermesiyle birlikte:
- Ev alımı = oturum algısı
- Yatırım yoluyla otomatik oturum
geçerliliğini yitirmiştir.
Ev Almanın Oturum Sürecindeki Yeni Rolü
Ev almak artık:
- Oturumun sebebi değil
- Oturum dosyasını destekleyen bir unsur
konumundadır.
Yani ev sahibi olmak:
- Konaklama kanıtı sağlar
- Yerleşim niyetini güçlendirir
- Dosyanın tutarlılığını artırır
ancak tek başına yeterli değildir.
Ev Sahibi Olmanın Avantaj Sağladığı Oturum Türleri
2025 ve sonrası için ev sahibi olmanın dolaylı avantaj sağladığı bazı oturum modelleri şunlardır:
Non-Lucrative (Çalışmasız) Oturum
- Pasif geliri olanlar için
- Ev sahibi olmak, konaklama şartını güçlendirir
Dijital Göçebe Oturumu
- Online gelirle çalışanlar için
- Ev sahibi olmak zorunlu değil ama artı puandır
Şirket / Girişimci Oturumu
- İspanya’da şirket kuranlar için
- Kalıcı adres ve yaşam planı açısından avantaj sağlar
Önemli not:
Bu oturumların hiçbiri “ev aldım” diye verilmez; ana kriter her zaman gelir, faaliyet ve mevzuattır.
Ev Alıp Oturum Alamayanların En Sık Yaptığı Hatalar
- Emlak danışmanının “oturum kolay” söylemine inanmak
- Oturum danışmanlığı almadan ev satın almak
- Ev alımını vize/oturum garantisi gibi görmek
- Ülkeye turist olarak girip süreci içeriden çözmeye çalışmak
Bu hatalar, ciddi zaman ve para kaybına yol açar.
İspanya’da Ev Almak Yine de Mantıklı mı?
Evet, ancak doğru beklentiyle.
Ev almanın hâlâ sunduğu avantajlar:
- Uzun vadeli konaklama güvenliği
- Kira maliyetlerinden korunma
- Yatırım ve değer artışı potansiyeli
- Aile birleşimi ve yerleşim planlarında istikrar
Ancak bu avantajlar, oturumun kendisi değildir.
Doğru Sıralama Nasıl Olmalı?
İspanya planı yapanlar için ideal yol haritası:
- Uygun oturum türünü belirlemek
- Gelir ve yasal şartları sağlamak
- Oturum başvurusunu doğru dosyayla yapmak
- Ev alımını bu sürecin sonrasında veya paralelinde değerlendirmek
Bu sıralama ters yapılırsa, süreç tıkanır.
Ev Almak Oturum Sürecini Hızlandırır mı?
Hayır.
Ev almak:
- Süreci hızlandırmaz
- Otomatik hak sağlamaz
- İstisnai kolaylık yaratmaz
Sadece destekleyici bir unsurdur.
İspanya’da Ev Alarak Vatandaşlık Mümkün mü?
Dolaylı ve uzun vadede mümkündür:
- Önce yasal oturum
- Uzun süreli ikamet
- En az 10 yıl yasal kalış
- Son aşamada vatandaşlık başvurusu
Ev alımı bu süreci kısaltmaz, sadece eşlik edebilir.
Schengate Danışmanlık Yaklaşımı
Schengate, “İspanya’da ev almak oturum izni sağlar” gibi gerçek dışı vaatlerle ilerlemez. Ev alımını; kişinin oturum hedefi, gelir modeli ve yaşam planıyla birlikte değerlendirir. Amaç, yanlış beklentiyle yapılan yatırımlar yerine yasal, sürdürülebilir ve güvenli bir İspanya planı oluşturmaktır.
Schengate danışmanlık yaklaşımı; evi bir vaat değil, doğru planlandığında güçlü bir tamamlayıcı unsur olarak konumlandırır.