İspanya’da NIE Olmadan Ev Kiralanır mı? 2026 Güncel Rehber

İspanya’da NIE olmadan ev kiralanır mı? İspanya’ya taşınmayı planlayan Türk vatandaşlarının en sık sorduğu sorulardan biri budur. Özellikle oturum izni başvurusu devam eden, henüz NIE numarası almamış veya İspanya’ya yeni gelmiş kişiler için ev kiralama süreci önemli bir konudur.

Evet, İspanya’da NIE numarası olmadan ev kiralamak mümkündür. İspanyol mevzuatında, konut kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için kiracının mutlaka NIE numarasına sahip olmasını şart koşan genel bir düzenleme bulunmamaktadır. Geçerli pasaportla da kira sözleşmesi yapılabilir.

Ancak hukuken mümkün olması, her ev sahibinin veya emlak şirketinin NIE olmadan kiralama başvurusunu kabul edeceği anlamına gelmez. Ev sahipleri, kiracının kimlik bilgilerini, gelir durumunu ve kira ödeme gücünü değerlendirebilir.

Bu rehberde İspanya’da NIE olmadan ev kiralama şartlarını, pasaportla kira sözleşmesi yapılmasını, gerekli belgeleri, depozito uygulamalarını ve oturum izniyle bağlantılı konuları ayrıntılı şekilde açıklıyoruz.

İspanya’da NIE Olmadan Ev Kiralamak Mümkün mü?

İspanya’da ev kiralamak için her durumda NIE numarası zorunlu değildir.

İspanya’daki konut kiralamaları genel olarak Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) adı verilen Kentsel Kiralama Kanunu kapsamında düzenlenir.

Bu mevzuat, konut kira sözleşmelerinin temel şartlarını ve kiracı ile ev sahibinin haklarını belirler. Ancak kira sözleşmesinin kurulması için yabancı kiracının mutlaka NIE numarasına sahip olmasını öngören genel bir şart bulunmaz.

Yabancı ülke vatandaşları, kimliklerini geçerli pasaportlarıyla belgeleyerek kira sözleşmesi imzalayabilirler.

Bununla birlikte bazı ev sahipleri veya emlak şirketleri, başvurunun değerlendirilmesi sırasında NIE numarası, oturum kartı, çalışma sözleşmesi veya gelir belgeleri talep edebilir.

Bu nedenle İspanya’da NIE olmadan ev kiralama sürecinde yasal şartlar ile ev sahibinin belge talepleri birbirinden ayrılmalıdır.

NIE Nedir ve Ev Kiralarken Neden İstenir?

NIE, Número de Identidad de Extranjero ifadesinin kısaltmasıdır ve İspanya’da yabancı ülke vatandaşlarına verilen kişisel kimlik numarasıdır.

NIE numarası, İspanya’daki çeşitli idari, ekonomik ve hukuki işlemlerde kullanılır.

Örneğin şu işlemlerde NIE numarasına ihtiyaç duyulabilir:

• Gayrimenkul satın alma işlemleri
• Vergi ve bazı resmi kayıt işlemleri
• Çalışma ve sosyal güvenlik süreçleri
• Şirket kuruluşu ve ekonomik faaliyetler
• Belirli bankacılık işlemleri
• Oturum ve yabancılarla ilgili idari işlemler

Ev sahipleri veya emlak şirketleri, kira sözleşmesindeki kiracının kimliğini belirlemek ve sonraki işlemleri kolaylaştırmak amacıyla NIE numarası talep edebilir.

Ancak NIE numarasının bulunmaması, tek başına geçerli bir konut kira sözleşmesi yapılmasını engellemez.

Ayrıca NIE numarası, oturum izniyle aynı şey değildir. Bir kişinin NIE numarasına sahip olması, İspanya’da otomatik olarak yaşama veya çalışma hakkı bulunduğu anlamına gelmez.

İspanya’da Pasaportla Ev Kiralanabilir mi?

Evet. İspanya’da geçerli pasaportla ev kiralamak mümkündür.

NIE numarası bulunmayan yabancı ülke vatandaşları, kira sözleşmesinde kimlik belgesi olarak pasaport bilgilerini kullanabilirler.

Bu durumda sözleşmede genellikle kiracının adı, soyadı, pasaport numarası ve gerekli iletişim bilgileri yer alır.

Örneğin Türkiye’den İspanya’ya yeni taşınan ve henüz NIE işlemlerini tamamlamamış bir kişi, uygun bir ev sahibiyle anlaşarak pasaportuyla kira sözleşmesi imzalayabilir.

Ancak ev sahibi, kira ödemelerinin güvence altına alınması amacıyla ek belgeler talep edebilir.

Bu belgeler arasında gelir belgeleri, iş sözleşmesi, banka hesap dökümleri veya kefil bilgileri bulunabilir.

Pasaportla kira sözleşmesi yapılması, kiracının İspanya’daki göçmenlik statüsünü değiştirmez ve kendiliğinden oturum hakkı sağlamaz.

İspanya’da NIE Olmadan Ev Kiralamak İçin Gerekli Belgeler

İspanya’da NIE olmadan ev kiralamak isteyen kişilerden talep edilebilecek belgeler, ev sahibine ve emlak şirketine göre değişebilir.

Genel olarak şu belgeler istenebilir:

• Geçerli pasaport
• Kimlik ve iletişim bilgileri
• Mevcut adres bilgileri
• İş sözleşmesi veya çalışma durumunu gösteren belgeler
• Maaş bordrosu veya gelir belgeleri
• Banka hesap dökümleri
• Gerekli durumlarda kefil veya ek güvence belgeleri
• Oturum izni başvurusuna ilişkin belgeler
• Öğrenciler için okul kabul veya kayıt belgesi

Bu belgelerin tamamı her kiralama işleminde zorunlu değildir.

Özellikle İspanya’da henüz çalışmaya başlamamış veya yeni taşınmış kişiler için yurt dışındaki gelirlerini gösteren belgeler önem taşıyabilir.

Ev sahibinin amacı genellikle kiracının kira bedelini düzenli şekilde ödeyebileceğine ilişkin yeterli güvence elde etmektir.

İspanya’da Oturum İzni Olmadan Ev Kiralanır mı?

İspanya’da oturum izni olmadan ev kiralama ile NIE olmadan ev kiralama birbirinden farklı konulardır.

Konut kira sözleşmesinin kurulması için her durumda geçerli bir İspanyol oturum kartı bulunması yönünde genel bir şart yoktur.

Bu nedenle oturum izni başvurusu devam eden veya henüz oturum kartını almamış kişiler de uygun koşullarda ev kiralayabilirler.

Ancak kira sözleşmesi imzalamak, kişinin İspanya’da yasal kalış süresini uzatmaz veya oturum izni yerine geçmez.

Örneğin turistik kalış hakkıyla İspanya’da bulunan bir kişinin uzun dönem kira sözleşmesi yapması, kendisine otomatik olarak uzun dönem ikamet hakkı vermez.

İspanya’da yasal olarak yaşamak isteyen kişilerin, durumlarına uygun vize veya oturum izni prosedürlerini ayrıca takip etmeleri gerekir.

İspanya’ya Gitmeden Önce Ev Kiralanabilir mi?

İspanya’ya taşınmadan önce ev kiralamak mümkündür. Ancak işlemlerin nasıl yürütüleceği ev sahibine, emlak şirketine ve sözleşmenin koşullarına bağlıdır.

Türkiye’den İspanya’ya taşınmayı planlayan kişiler, internet üzerinden ev ilanlarını inceleyebilir, emlak şirketleriyle görüşebilir ve uygun mülkler için kiralama başvurusu yapabilirler.

Bazı ev sahipleri uzaktan sözleşme imzalamayı kabul ederken bazıları kiracının evi fiziksel olarak görmesini veya sözleşmeyi yüz yüze imzalamasını isteyebilir.

Uzaktan ev kiralama sürecinde özellikle şu konulara dikkat edilmelidir:

• Evin gerçekliğinin ve adresinin doğrulanması
• Kiralama yetkisine sahip kişinin kontrol edilmesi
• Sözleşmenin yazılı olarak incelenmesi
• Ödeme yapılacak hesabın doğrulanması
• Depozito ve diğer ücretlerin açıklığa kavuşturulması
• Anahtar teslimi ve eve giriş tarihinin belirlenmesi

Özellikle evi görmeden yapılan ödemelerde dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olunmalıdır.

İspanya’da Ev Kiralamak İçin Gelir Belgesi Zorunlu mu?

İspanya’da konut kira sözleşmesi yapılabilmesi için bütün kiracıların aynı tür gelir belgesini sunmasını şart koşan genel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ancak ev sahipleri ve emlak şirketleri, kiracının ödeme gücünü değerlendirmek amacıyla gelir belgeleri talep edebilirler.

Örneğin İspanya’da çalışan bir kişiden maaş bordrosu veya iş sözleşmesi istenebilir.

Türkiye’de çalışan veya uzaktan çalışan bir kişiden ise iş sözleşmesi, banka hesap dökümü veya gelirini gösteren diğer belgeler talep edilebilir.

Non-Lucrative oturum izniyle İspanya’ya taşınan kişiler açısından birikimler, emeklilik gelirleri veya diğer düzenli gelir kaynakları önem taşıyabilir.

Gelir belgesinin bulunmaması, ev kiralamanın her durumda imkânsız olduğu anlamına gelmez. Ancak uygun bir ev sahibi bulmayı zorlaştırabilir.

İspanya’da Ev Kiralarken Depozito Ne Kadar?

İspanya’da konut kiralamalarında depozito uygulaması, kira sözleşmesinin türüne göre değişmektedir.

Normal konut kiralamalarında, yani kiracının sürekli ikamet edeceği konutlar için yapılan sözleşmelerde, yasal depozito (fianza) genel olarak bir aylık kira bedelidir.

Konut dışı kullanım kapsamındaki belirli kiralamalarda ise iki aylık kira bedeline karşılık gelen yasal depozito uygulanır.

Normal konut kiralamalarında ayrıca ek güvence kararlaştırılabilir. Kanunda belirtilen beş veya yedi yıllık sözleşme dönemleri bakımından bu ek güvencenin genel üst sınırı iki aylık kira bedelidir.

Örneğin aylık kira bedeli 900 euro olan normal bir konut kiralamasında, yasal depozito genel olarak 900 eurodur.

Sözleşmenin koşullarına göre ayrıca ek güvence talep edilebilir.

Depozito, kira bedeli ve ek güvenceler birbirinden farklı kalemlerdir. Ödeme yapmadan önce hangi tutarın hangi amaçla alındığının sözleşmede açıkça belirtilmesi önemlidir.

İspanya’da Ev Kiralarken Emlak Komisyonunu Kim Öder?

İspanya’da normal konut kiralamalarında emlak yönetimi ve sözleşmenin hazırlanmasına ilişkin giderler, ilgili mevzuat uyarınca ev sahibine aittir.

Bu nedenle kiracıdan normal konut kiralaması kapsamında emlak aracılık veya sözleşme hazırlama giderlerinin talep edilmesi hukuki açıdan sorun oluşturabilir.

Ancak geçici konaklama, turistik kiralama veya normal konut kiralaması dışında kalan sözleşmelerde farklı düzenlemeler ve değerlendirmeler söz konusu olabilir.

Bu nedenle kiralanacak taşınmazın sözleşme türünün doğru belirlenmesi önemlidir.

İspanya’da Uzun Dönem ve Geçici Ev Kiralama Arasındaki Fark

İspanya’da ev kiralarken karşılaşılan önemli kavramlardan ikisi alquiler de vivienda habitual ve alquiler de temporada ifadeleridir.

Uzun Dönem Konut Kiralaması

Alquiler de vivienda habitual, kiracının sürekli konut ihtiyacını karşılamaya yönelik kira sözleşmesidir.

Bu tür sözleşmelerde kiracının korunmasına ilişkin özel yasal hükümler uygulanır.

Genel olarak ev sahibi gerçek kişiyse beş yıl, tüzel kişiyse yedi yıl esas alınarak kanuni uzatma hükümleri gündeme gelebilir.

Geçici Kiralama

Alquiler de temporada, belirli bir geçici ihtiyacı karşılamak amacıyla yapılan kiralama türüdür.

Örneğin geçici bir iş görevi veya belirli süreli eğitim amacıyla yapılan kiralamalar bu kapsamda değerlendirilebilir.

Ancak sözleşmeye yalnızca geçici kiralama başlığı yazılması, taşınmazın otomatik olarak geçici konut sayılmasını sağlamaz.

Kiralamanın gerçek amacı ve kullanım biçimi önemlidir.

İspanya’ya kalıcı olarak taşınmayı planlayan kişilerin sözleşmenin niteliğini dikkatli değerlendirmeleri önerilir.

NIE Olmadan Kira Sözleşmesiyle Empadronamiento Yapılabilir mi?

Empadronamiento, İspanya’da bir belediyenin nüfus kayıt sistemine adres kaydı yaptırılması işlemidir.

İspanya’da yaşayan yabancı ülke vatandaşları için empadronamiento, çeşitli idari ve yerleşim işlemlerinde önemli bir belgedir.

NIE numarası bulunmayan kişiler de kimliklerini uygun belgelerle göstererek belediyeye adres kaydı başvurusu yapabilirler.

Yabancı ülke vatandaşları açısından geçerli pasaport, ilgili durumlarda kimlik belgesi olarak kullanılabilir.

Belediyeler, kişinin ilgili adreste gerçekten yaşadığını doğrulamak amacıyla kira sözleşmesi veya başka destekleyici belgeler talep edebilir.

Ancak empadronamiento işleminin koşulları ve gerekli belgeler ilgili belediyenin uygulamalarına göre değişebilir.

Kira sözleşmesi bulunması da tek başına adres kaydının otomatik olarak tamamlanacağı anlamına gelmez.

İspanya’da Ev Kiralamak Oturum İzni Sağlar mı?

Hayır. İspanya’da ev kiralamak, kişiye doğrudan oturum izni sağlamaz.

Kira sözleşmesi, kişinin bir konutu kullanma hakkına ilişkin hukuki belgedir. Oturum izni ise İspanyol göçmenlik mevzuatı kapsamında ayrı koşullarla verilen idari bir statüdür.

Bununla birlikte kira sözleşmesi, belirli oturum ve yerleşim işlemlerinde adres veya konaklama durumunu gösteren destekleyici belge olarak kullanılabilir.

Örneğin İspanya’da dijital göçebe oturum izni, çalışma izni veya aile birleşimi süreçlerinde kişinin konaklama ve adres durumunun belgelenmesi gereken aşamalar bulunabilir.

Ancak her oturum türünde aynı belge şartları uygulanmaz.

Bu nedenle İspanya’da ev kiralamayı planlayan kişilerin oturum başvurularıyla kira sözleşmesi süreçlerini ayrı fakat koordineli şekilde değerlendirmeleri önemlidir.

Dijital Göçebe Vizesi ile İspanya’da Ev Kiralamak

İspanya dijital göçebe oturum izni, uzaktan çalışan profesyoneller için sunulan oturum seçeneklerinden biridir.

Dijital göçebe oturum iznine başvuran veya bu izinle İspanya’ya taşınan kişiler, uzun dönem konaklama ihtiyaçları için ev kiralayabilirler.

Ancak özellikle başvuru süreci devam eden kişiler henüz NIE veya TIE kartlarını almamış olabilirler.

Bu durumda geçerli pasaport ve gelir belgeleriyle ev kiralama seçenekleri değerlendirilebilir.

Ev sahipleri, uzaktan çalışma sözleşmesi, gelir belgeleri veya banka hesap dökümleri talep edebilir.

Dijital göçebe oturum izni sahiplerinin, banka hesabı, vergi mukimliği ve adres kaydı gibi işlemleri de yerleşim planları kapsamında değerlendirmeleri önerilir.

Non-Lucrative Visa ile İspanya’da Ev Kiralamak

Non-Lucrative Visa, İspanya’da çalışmadan yaşamak isteyen ve gerekli ekonomik kaynaklara sahip kişiler için düzenlenen oturum türlerinden biridir.

Bu oturum türüyle İspanya’ya taşınan kişiler, uzun dönem konut kiralama seçeneklerini değerlendirebilirler.

Non-Lucrative oturum sahiplerinin İspanya’da çalışma hakkı bulunmadığından ev sahipleri, kira ödeme gücünü değerlendirmek için farklı finansal belgeler talep edebilir.

Örneğin emeklilik gelirleri, banka birikimleri veya düzenli pasif gelirleri gösteren belgeler kullanılabilir.

Ancak kira sözleşmesi yapılması, Non-Lucrative oturum izninin otomatik olarak onaylanacağı anlamına gelmez.

İspanya’da Öğrenciler NIE Olmadan Ev Kiralayabilir mi?

İspanya’da eğitim almak isteyen yabancı öğrenciler de uygun koşullarda pasaportlarıyla ev veya oda kiralayabilirler.

Özellikle üniversiteye, yüksek lisans programına veya dil okuluna kabul edilen öğrenciler, NIE işlemlerini tamamlamadan önce konaklama seçeneklerini araştırabilirler.

Öğrencilerden okul kabul belgesi, finansal destek belgeleri veya kefil bilgileri talep edilebilir.

Öğrenci konaklamalarında kira sözleşmesinin türü, süresi, depozito şartları ve ortak kullanım alanlarına ilişkin kurallar dikkatli incelenmelidir.

Öğrenci statüsüyle İspanya’da bulunmak ile konut kiralama hakkı farklı hukuki konulardır.

İspanya’da Ev Kiralarken Banka Hesabı Gerekli mi?

İspanya’da ev kiralama işlemlerinde banka hesabı kullanılması oldukça yaygındır.

Kira ödemeleri genellikle banka transferi veya diğer elektronik ödeme yöntemleriyle gerçekleştirilir.

Ancak İspanya’da ev kiralamak için mutlaka İspanyol IBAN numarasına sahip olunması yönünde genel bir şart bulunmamaktadır.

Uygun ödeme yöntemleri ve banka hesapları, ilgili sözleşme ve ödeme mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Bazı ev sahipleri, kira ödemelerinin kolay takip edilmesi amacıyla banka hesabı bilgileri talep edebilir.

İspanya’ya yeni taşınan kişilerin kira ödemelerini, banka hesabı açılışını ve diğer finansal işlemlerini önceden planlamaları faydalıdır.

İspanya’da NIE Olmadan Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?

NIE numarası bulunmadan ev kiralamak isteyen kişilerin bazı önemli konulara dikkat etmeleri gerekir.

Özellikle şu noktalar kontrol edilmelidir:

• Ev sahibinin veya emlak şirketinin kiralama yetkisi
• Kira sözleşmesinde pasaport bilgilerinin doğru yazılması
• Kira süresi ve sözleşme türü
• Depozito ve ek güvence tutarları
• Emlak komisyonu ve diğer masraflar
• Kira ödeme yöntemi
• Elektrik, su ve internet abonelikleri
• Empadronamiento için gerekli belgeler
• Anahtar teslimi ve eve giriş tarihi
• Sözleşmenin fesih ve yenileme şartları

Özellikle İspanyolca bilmeyen kişilerin, sözleşmeyi imzalamadan önce bütün maddeleri anlamaları önemlidir.

Ayrıca evin fiziksel durumu, mevcut eşyaları ve varsa hasarları teslim sırasında belgelemek, ileride depozito iadesi konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıkları azaltabilir.

Schengate ile İspanya’da Ev Kiralama ve Yerleşim Sürecinizi Planlayın

İspanya’ya taşınmak isteyen kişiler için ev kiralamak, oturum ve yerleşim sürecinin önemli aşamalarından biridir.

Ancak özellikle NIE numarası henüz bulunmayan, oturum başvurusu devam eden veya İspanya’ya ilk kez taşınan kişiler için doğru belgelerin hazırlanması ve uygun kiralama seçeneklerinin değerlendirilmesi önemlidir.

Schengate, Türkiye ve İspanya’daki hizmet ağıyla bireylere, ailelere, öğrencilere, girişimcilere ve uzaktan çalışan profesyonellere oturum ve yerleşim süreçlerinde danışmanlık desteği sunmaktadır.

Hizmetlerimiz arasında dijital göçebe oturum izni, Non-Lucrative Visa, çalışma ve oturum izinleri, NIE ve TIE işlemleri, empadronamiento, sağlık sigortası ve İspanya’ya yerleşim süreçlerinin koordinasyonu bulunmaktadır.

İspanya’da NIE olmadan ev kiralamayı planlıyor, oturum işlemlerinizle konaklama sürecinizi birlikte yönetmek veya taşınma öncesinde gerekli belgeleri öğrenmek istiyorsanız Schengate ile iletişime geçebilirsiniz.

Schengate ile İspanya’daki yeni yaşamınızı planlayın.

İspanya’da NIE Olmadan Ev Kiralamak Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İspanya’da NIE olmadan ev kiralanır mı?

Evet. İspanya’da geçerli pasaportla kira sözleşmesi yapılabilir. Ancak ev sahibi veya emlak şirketi ek belge talep edebilir.

İspanya’da pasaportla kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Evet. Yabancı ülke vatandaşları, kimliklerini geçerli pasaportla belgeleyerek kira sözleşmesi imzalayabilirler.

İspanya’da oturum izni olmadan ev kiralamak yasal mı?

Oturum kartının bulunmaması, tek başına konut kira sözleşmesi yapılmasını yasaklamaz. Ancak kira sözleşmesi kişiye oturum hakkı sağlamaz.

İspanya’da ev kiralamak için TIE kartı zorunlu mu?

Hayır. Her konut kiralamasında TIE kartı bulunması yönünde genel bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak bazı ev sahipleri bu belgeyi talep edebilir.

NIE olmadan empadronamiento yapılabilir mi?

Evet. İlgili koşullarda geçerli pasaport ve adreste ikamet edildiğini gösteren belgelerle belediyeye başvuru yapılabilir.

İspanya’da ev kiralamak için banka hesabı şart mı?

Mutlaka İspanyol banka hesabına sahip olunması yönünde genel bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ancak kira ödemeleri için uygun bir elektronik ödeme yöntemi gerekebilir.

İspanya’da ev kiralamak için maaş bordrosu gerekli mi?

Her kiralama işleminde zorunlu değildir. Ancak ev sahipleri ödeme gücünü değerlendirmek amacıyla maaş bordrosu veya başka gelir belgeleri isteyebilir.

İspanya’da ev kiralarken kaç aylık depozito ödenir?

Normal konut kiralamalarında yasal depozito genel olarak bir aylık kira bedelidir. Kanunda belirtilen sınırlar dahilinde ek güvence de kararlaştırılabilir.

İspanya’da emlak komisyonunu kiracı mı öder?

Normal konut kiralamalarında emlak yönetimi ve sözleşme hazırlama giderleri mevzuat gereği ev sahibine aittir. Diğer kiralama türlerinde farklı kurallar gündeme gelebilir.

İspanya’da ev kiralamak oturum izni verir mi?

Hayır. Kira sözleşmesi tek başına oturum izni sağlamaz. Oturum izni için ilgili göçmenlik mevzuatındaki şartların karşılanması gerekir.

Türkiye’den İspanya’ya gitmeden ev kiralanabilir mi?

Evet. Bazı ev sahipleri veya emlak şirketleri uzaktan kiralama işlemlerini kabul edebilir. Ancak sözleşme ve ödeme güvenliği dikkatle kontrol edilmelidir.

İspanya’da öğrenciler NIE olmadan ev kiralayabilir mi?

Evet. Öğrenciler, uygun koşullarda pasaport ve gerekli destekleyici belgelerle ev veya oda kiralayabilirler.

NIE numaram sonradan çıkarsa kira sözleşmesini değiştirmem gerekir mi?

Her durumda yeni bir sözleşme düzenlenmesi zorunlu değildir. Ancak ev sahibine güncel kimlik bilgilerinin iletilmesi ve gerektiğinde sözleşme bilgilerinin ek belgeyle güncellenmesi faydalı olabilir.

İspanya’da yabancılara ev kiralanmaması yasal mı?

Ev sahipleri başvuruları ödeme gücü ve diğer objektif kriterler üzerinden değerlendirebilir. Ancak mevzuatın yasakladığı ayrımcılık nedenleriyle kiralama yapılmaması hukuki sorun oluşturabilir.

İspanya’da NIE olmadan uzun dönem kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Evet. Geçerli pasaportla uzun dönem konut kira sözleşmesi yapılabilir. Sözleşmenin geçerliliği ve uygulanacak haklar, ilgili kira mevzuatına göre değerlendirilir.