İspanya’da ev alana oturma izni veriliyor mu? İspanya’da gayrimenkul satın alarak Avrupa’da yaşamak isteyen Türk vatandaşlarının en çok araştırdığı konulardan biri, ev sahibi olmanın oturum hakkı sağlayıp sağlamadığıdır.
2027 yılında İspanya’da ev satın almak, tek başına oturum izni sağlamaz. Daha önce belirli gayrimenkul yatırımları üzerinden oturum başvurusu yapılmasını sağlayan Golden Visa programı, 3 Nisan 2025 tarihinde yeni başvurulara kapatılmıştır.
Bu nedenle İspanya’da 100.000 Euro, 250.000 Euro veya 500.000 Euro değerinde ev satın almak, otomatik olarak oturum hakkı kazandırmaz.
Bununla birlikte Türk vatandaşları, uygun yasal koşullar altında İspanya’da gayrimenkul satın alabilir. Ayrıca ev sahibi olan kişiler, bağımsız şartlarını karşılamaları halinde Non Lucrative Visa, Digital Nomad Visa veya başka bir uygun oturum türüne başvurabilir.
Bu rehberde İspanya’da ev satın almanın oturum izniyle ilişkisini, Golden Visa’nın kaldırılmasını, mevcut alternatifleri, ev satın alma işlemlerini ve 2027 yılında İspanya’ya yerleşmek isteyenlerin dikkat etmesi gerekenleri açıklıyoruz.
İspanya’da Ev Alana Oturma İzni Veriliyor mu?
Hayır. İspanya’da yalnızca konut satın almak, yabancı bir kişiye otomatik oturum hakkı sağlamaz.
İspanya’da gayrimenkul sahibi olmak ile ülkede yasal olarak ikamet etmek birbirinden farklı hukuki durumlardır.
Bir kişi İspanya’da ev sahibi olabilir ancak geçerli oturum izni bulunmuyorsa ülkede uzun süreli yaşama hakkına sahip olmayabilir.
Oturum izni için ilgili göçmenlik kategorisinin koşullarının ayrıca karşılanması gerekir.
İspanya Ev Alarak Oturum Veriyor mu?
İspanya geçmişte gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum başvurusuna imkân sağlayan Golden Visa sistemini uyguluyordu.
Ancak bu sistemin yeni yatırımcı başvurularına yönelik hükümleri 3 Nisan 2025 tarihinde yürürlükten kaldırıldı.
Dolayısıyla bugün ev satın almak, eski Golden Visa sisteminde olduğu gibi yeni bir yatırımcı oturum başvurusu yapma hakkı sağlamaz.
İspanya Golden Visa Kaldırıldı mı?
Evet. İspanya Golden Visa programı 3 Nisan 2025 itibarıyla yeni yatırımcı başvurularına kapatıldı.
Bu değişiklik, 2 Ocak 2025 tarihli Ley Orgánica 1/2025 ile yapıldı.
Düzenleme, yatırımcı vizelerini ve yatırımcı oturum izinlerini düzenleyen 14/2013 sayılı kanunun 63–67. maddelerini yürürlükten kaldırdı.
Ancak daha önce yapılmış başvurular ve geçerli izinler için geçiş hükümleri bulunur.
İspanya 500 Bin Euro Ev Alana Oturum Veriyor mu?
Hayır. 500.000 Euro değerinde ev satın almak artık yeni bir Golden Visa başvurusu için yeterli değildir.
Eski sistemde belirli koşullarla en az 500.000 Euro tutarında gayrimenkul yatırımı üzerinden yatırımcı oturumu başvurusu yapılabiliyordu.
Bu tutar günümüzde yeni başvurular için geçerli bir oturum eşiği değildir.
Dolayısıyla 500.000 Euro veya daha yüksek bir bedelle konut satın almak, yeni yatırımcı oturum izni hakkı doğurmaz.
İspanya 100 Bin Euro Ev Alana Oturum Veriyor mu?
Hayır. İspanya’da 100.000 Euro değerinde ev satın almak otomatik oturum hakkı sağlamaz.
Ev satın almak isteyen kişinin yatırım bütçesiyle oturum başvurusunun yasal koşulları ayrı değerlendirilmelidir.
İspanya 250 Bin Euro Ev Alana Oturum Veriyor mu?
Hayır. 250.000 Euro değerindeki bir gayrimenkul yatırımı da tek başına İspanya oturum izni sağlamaz.
Oturum almak isteyen kişinin uygun bir vize veya ikamet kategorisine başvurması gerekir.
İspanya’da Ev Almak Vatandaşlık Verir mi?
Hayır. İspanya’da gayrimenkul satın almak doğrudan vatandaşlık hakkı sağlamaz.
İspanyol vatandaşlığına başvuru koşulları, kişinin yasal ikamet geçmişi ve ilgili mevzuat üzerinden değerlendirilir.
Gayrimenkul sahibi olmak, vatandaşlık için gerekli yasal ikamet süresinin yerine geçmez.
Türk Vatandaşları İspanya’da Ev Alabilir mi?
Türk vatandaşları genel olarak İspanya’da gayrimenkul satın alabilir.
Ancak satın alma işleminde kimlik doğrulama, vergi numarası, fonların kaynağı ve taşınmazın hukuki durumu gibi konular önemlidir.
Bazı özel taşınmaz türleri veya koruma altındaki bölgelerde ek kurallar uygulanabilir.
Satın alma öncesinde taşınmazın tapu kayıtlarının, borçlarının ve kullanım durumunun kontrol edilmesi önemlidir.
İspanya’da Ev Almak İçin Oturum İzni Gerekir mi?
İspanya’da konut satın almak için her durumda İspanya oturum iznine sahip olmak gerekmez.
İspanya dışında yaşayan yabancı kişiler de uygun koşullarda taşınmaz satın alabilir.
Ancak mülk satın alma işlemi, sahibine otomatik olarak İspanya’da sürekli yaşama hakkı vermez.
İspanya’da Ev Almak İçin NIE Gerekir mi?
İspanya’da gayrimenkul satın alma işlemlerinde yabancı alıcının kimlik ve vergi işlemleri için NIE numarasına ihtiyaç duyulabilir.
NIE, yabancılara verilen kimlik numarasıdır.
Ancak NIE numarası bir oturum kartı veya çalışma izni değildir.
Bu nedenle NIE sahibi olmak ile İspanya’da ikamet etme hakkı birbirine karıştırılmamalıdır.
İspanya’da Ev Alarak Non Lucrative Visa Alınabilir mi?
İspanya’da konut sahibi olmak, Non Lucrative Visa başvurusunda kişinin konaklama planını destekleyen bir unsur olabilir.
Ancak yalnızca ev sahibi olmak bu vizeyi almak için yeterli değildir.
Non Lucrative Visa başvurusunda yeterli mali kaynak, uygun sağlık sigortası ve diğer resmi koşullar değerlendirilir.
Bu izin, çalışma hakkı tanıyan bir oturum türü olarak değerlendirilmemelidir.
İspanya’da Ev Alarak Digital Nomad Visa Alınabilir mi?
İspanya’da ev sahibi olmak, Digital Nomad Visa için tek başına uygunluk sağlamaz.
Digital Nomad başvurularında uluslararası uzaktan çalışma ilişkisi, gelir, mesleki yeterlilik ve diğer yasal koşullar önemlidir.
Başvuru sahibi aynı zamanda İspanya’da ev satın almış olabilir.
Ancak oturum hakkının dayanağı gayrimenkul yatırımı değil, ilgili uzaktan çalışma izninin koşullarının karşılanmasıdır.
İspanya’da Ev Alıp Çalışabilir miyim?
İspanya’da ev sahibi olmak otomatik çalışma hakkı sağlamaz.
Kişinin İspanya’da ücretli veya bağımsız çalışma yapabilmesi, sahip olduğu göçmenlik statüsüne bağlıdır.
Bu nedenle ev satın alan Türk vatandaşlarının çalışmayı planlıyorlarsa uygun oturum ve çalışma izni seçeneklerini değerlendirmesi gerekir.
İspanya’da Ev Alıp Sürekli Yaşayabilir miyim?
İspanya’da sürekli yaşamak için geçerli bir yasal ikamet statüsüne ihtiyaç vardır.
Konut sahibi olmak bu gerekliliği ortadan kaldırmaz.
İspanya’da ev satın alan ancak oturum izni bulunmayan kişiler, vatandaşlıklarına ve mevcut vizelerine göre geçerli kısa süreli kalış kurallarına tabi olabilir.
İspanya’da Ev Alıp 90 Günden Fazla Kalınır mı?
Yalnızca ev satın almak, Schengen bölgesindeki kısa süreli kalış sınırlarını ortadan kaldırmaz.
Geçerli başka bir ikamet hakkı bulunmayan kişiler için kısa süreli kalışlarda genel olarak 180 günlük dönem içinde 90 gün kuralı uygulanır.
Bu nedenle İspanya’da konut sahibi olmak, otomatik olarak yıl boyunca ülkede kalma hakkı sağlamaz.
İspanya’da Ev Alıp Ailemi Getirebilir miyim?
İspanya’da ev sahibi olmak, aile üyelerine otomatik oturum izni sağlamaz.
Aile üyelerinin İspanya’ya yerleşebilmesi için başvuru sahibinin hukuki statüsüne uygun aile birleşimi veya başka bir ikamet prosedürünün koşullarının karşılanması gerekir.
İlgili başvuruda aile bağları, gelir ve diğer koşullar değerlendirilebilir.
İspanya’da Ev Almak İçin Gerekli Belgeler
İspanya’da konut satın alırken genellikle kimlik, NIE ve ödeme kaynağıyla ilgili belgeler gündeme gelebilir.
Satın alma işleminin niteliğine göre banka ve noter tarafından ek belgeler talep edilebilir.
Gayrimenkulün tapu kaydı, mevcut yükleri ve borç durumu da incelenmelidir.
Yabancı alıcıların belgelerinin hazırlanması sırasında tercüme veya temsil işlemleri gerekebilir.
İspanya’da Ev Alırken Ödenen Vergiler
İspanya’da konut satın alma sırasında uygulanacak vergiler, taşınmazın yeni veya ikinci el olmasına ve bulunduğu özerk bölgeye göre değişebilir.
İkinci el konutlarda genellikle ITP, yeni konutlarda ise ilgili IVA ve diğer vergiler gündeme gelebilir.
Noter, tapu sicili ve diğer işlem giderleri de toplam satın alma maliyetine eklenebilir.
Bu nedenle yalnızca ilan fiyatına bakılarak toplam yatırım bütçesi oluşturulmamalıdır.
İspanya’da Ev Almak İçin Banka Hesabı Gerekir mi?
Gayrimenkul alımında ödeme, vergi ve devam eden giderlerin yönetimi açısından İspanya’da banka hesabı açılması yararlı olabilir.
Ancak bankaların hesap açılışı için uyguladığı kimlik ve uyum kontrolleri değişebilir.
Banka hesabı açmak da tek başına oturum hakkı sağlamaz.
İspanya’da Ev Almak İçin Mortgage Kullanılabilir mi?
İspanya’da yabancı alıcılar, bankanın kredi değerlendirme koşullarını karşılamaları halinde mortgage seçeneklerini araştırabilir.
Kredi tutarı, peşinat, gelir belgeleri ve faiz koşulları başvuru sahibinin mali durumuna göre değişir.
Mortgage kullanarak ev satın almak, kişiye otomatik oturum izni sağlamaz.
İspanya’da Ev Alıp Kiraya Vermek
İspanya’da gayrimenkul satın alan kişiler, ilgili yasal koşulları sağlayarak taşınmazlarını kiraya verme seçeneklerini değerlendirebilir.
Ancak uzun dönem kiralama ve turistik kiralama farklı düzenlemelere tabi olabilir.
Turistik kiralama faaliyetlerinde özerk bölge ve belediye kuralları önemlidir.
Kira gelirinin vergi yükümlülükleri, mal sahibinin vergi mukimliği durumuna göre değişebilir.
Kira geliri elde etmek de otomatik oturum hakkı sağlamaz.
Barcelona’da Ev Almak Oturum Verir mi?
Hayır. Barcelona’da konut satın almak, tek başına İspanya oturum izni sağlamaz.
Barcelona’daki gayrimenkul işlemlerinde Katalonya’nın vergi ve konut düzenlemeleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
Madrid’de Ev Almak Oturum Verir mi?
Hayır. Madrid’de ev satın almak otomatik oturum izni sağlamaz.
Konut sahibi olan kişiler, uygun koşulları karşılıyorlarsa başka bir ikamet türüne başvurabilir.
Málaga’da Ev Almak Oturum Verir mi?
Hayır. Málaga’da gayrimenkul satın almak, tek başına İspanya’da uzun süreli yaşama hakkı kazandırmaz.
Málaga’da yaşamayı planlayan yabancıların konut alımı ile oturum başvurularını ayrı süreçler olarak değerlendirmesi gerekir.
Marbella’da Ev Almak Oturum Verir mi?
Hayır. Marbella’da yüksek değerli bir villa veya başka bir gayrimenkul satın almak da yeni Golden Visa hakkı sağlamaz.
Gayrimenkulün yüksek bedelli olması, 3 Nisan 2025 sonrasında kaldırılan yatırımcı oturum programını yeniden geçerli hale getirmez.
İspanya’da Önceden Golden Visa Alanların Oturumu Devam Ediyor mu?
Golden Visa programının kaldırılması, daha önce verilmiş bütün yatırımcı izinlerinin aynı tarihte otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez.
Geçiş hükümleri uyarınca, 3 Nisan 2025 tarihinde geçerli olan yatırımcı vizeleri ve oturum izinleri verilmiş oldukları süre boyunca geçerliliklerini koruyabilir.
Yenileme başvuruları da ilgili geçiş hükümlerine göre değerlendirilir.
Ayrıca 3 Nisan 2025 öncesinde yapılmış uygun başvurular için önceki kuralların uygulanabildiği durumlar bulunur.
Ancak yeni aile başvuruları ve özel durumlar açısından farklı değerlendirmeler gerekebilir.
İspanya’da Ev Alana Oturma İzni 2027
2027 yılında İspanya’da ev satın almak isteyen kişiler için gayrimenkul yatırımı ile oturum izni arasındaki ayrım önemini korumaktadır.
Yeni Golden Visa başvuruları için eski 500.000 Euro gayrimenkul yatırım modeli geçerli değildir.
İspanya’da yaşamak isteyen kişilerin mevcut oturum kategorilerini ve bu kategorilerin bağımsız şartlarını araştırması gerekir.
Schengate ile İspanya Gayrimenkul ve Oturum Danışmanlığı
Schengate, İspanya’da yaşamak ve yerleşmek isteyen kişilere yönelik vize, oturum ve göçmenlik danışmanlığı hizmetleri sunar.
Türkiye, Málaga ve Barcelona’daki operasyon ağıyla Non Lucrative Visa, Digital Nomad Visa ve diğer uygun ikamet seçeneklerinin değerlendirilmesi, belge hazırlığı ve ilgili süreçlerin koordinasyonu konusunda destek seçenekleri sunulabilir.
Gayrimenkul satın alma planıyla oturum izni sürecinin birlikte ele alınması, başvuru sahibinin beklentilerinin doğru oluşturulmasına yardımcı olabilir.
İspanya’da ev satın almayı ve aynı zamanda ülkede yaşamayı planlıyorsanız Schengate ile iletişime geçerek size uygun oturum seçeneklerini değerlendirebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İspanya’da ev alana oturma izni veriliyor mu?
Hayır. Ev satın almak tek başına otomatik oturum izni sağlamaz.
İspanya Golden Visa kaldırıldı mı?
Evet. Yeni yatırımcı başvurularına yönelik Golden Visa uygulaması 3 Nisan 2025 itibarıyla sona erdi.
İspanya 500 bin Euro ev alana oturum veriyor mu?
Hayır. Eski 500.000 Euro yatırım eşiği yeni oturum başvuruları için artık geçerli değildir.
İspanya’da 100 bin Euro’ya ev alsam oturum alabilir miyim?
Ev satın almak tek başına oturum hakkı sağlamaz. Ancak başka bir oturum türünün şartlarını karşılıyorsanız başvuru yapabilirsiniz.
Türk vatandaşları İspanya’da ev alabilir mi?
Evet. Genel olarak uygun hukuki ve mali koşullar altında satın alabilirler.
İspanya’da ev almak vatandaşlık verir mi?
Hayır. Gayrimenkul satın almak doğrudan vatandaşlık hakkı sağlamaz.
İspanya’da ev alıp yıl boyunca kalabilir miyim?
Yalnızca ev sahibi olmak yeterli değildir. Uygun ikamet hakkı gerekir.
İspanya’da ev alıp Non Lucrative Visa başvurusu yapabilir miyim?
Evet, diğer başvuru koşullarını karşılıyorsanız. Ev sahibi olmak tek başına yeterli değildir.
İspanya’da ev almak Digital Nomad Visa sağlar mı?
Hayır. Digital Nomad izni için ilgili uzaktan çalışma ve diğer yasal koşulların karşılanması gerekir.
Eski Golden Visa sahiplerinin oturumu iptal edildi mi?
Hayır, bütün izinler otomatik olarak iptal edilmedi. Geçerli izinler ve yenilemeler için geçiş hükümleri bulunur.
İspanya’da ev alıp kiraya verebilir miyim?
İlgili mülkiyet, kiralama ve vergi kurallarına uyulması halinde mümkün olabilir.
İspanya’da ev alana oturma izni 2027 yılında geri gelecek mi?
Böyle bir değişiklik resmi olarak yürürlüğe girmedikçe eski Golden Visa sisteminin yeniden uygulanacağı varsayılamaz.