İspanya’da ev satın almak, ülkede yaşamak, yatırım yapmak veya uzun vadeli bir gayrimenkul edinmek isteyen yabancıların en çok araştırdığı konulardan biridir. İspanya’da yabancıların konut satın almasına genel olarak izin verilir; ancak satın alma sürecinde NIE, noter, tapu sicili, vergiler, banka ve taşınmazın hukuki durumunun kontrolü gibi birden fazla aşama bulunur.
İspanya’da bir taşınmaz satın almadan önce en önemli kontrollerden biri Nota Simple, yani tapu sicil bilgi belgesidir. İspanyol kamu idaresinin güncel satın alma rehberi, bir gayrimenkul alınmadan önce taşınmazın özelliklerinin, malikinin ve üzerindeki yüklerin Tapu Sicili üzerinden kontrol edilmesini özellikle önermektedir.
Ayrıca yeni ve ikinci el konutlarda ödenecek vergiler aynı değildir. Yeni konutların ilk tesliminde genel olarak IVA uygulanırken ikinci el konutlarda ITP gündeme gelir. ITP oranları ise konutun bulunduğu özerk bölgeye göre değişebilir.
Bu yazımızda İspanya’da ev satın almak için gerekli belgeleri, yabancıların ev alıp alamayacağını, NIE sürecini, yeni ve ikinci el ev vergilerini, noter ve tapu işlemlerini, mortgage kullanımını ve ev satın almanın oturum hakkı sağlayıp sağlamadığını detaylı şekilde ele alacağız.
Yabancılar İspanya’da Ev Satın Alabilir mi?
Evet.
Türk vatandaşları dahil yabancı kişiler İspanya’da konut veya başka tür gayrimenkul satın alabilir.
İspanya’da gayrimenkul satın almak için kişinin İspanyol vatandaşı olması gerekmez.
Ancak yabancı alıcının işlemler sırasında kimlik ve vergi tanımlaması yapılması gerekir. Bu nedenle NIE – Número de Identidad de Extranjero satın alma sürecinin en önemli belgelerinden biridir.
İspanyol kamu idaresi NIE’yi, ekonomik, profesyonel veya sosyal nedenlerle İspanya ile ilişkisi bulunan yabancılara verilen yabancı kimlik numarası olarak tanımlamaktadır. Gayrimenkul satın alma da ekonomik işlem niteliğindedir.
İspanya’da Ev Almak İçin Oturum Gerekir mi?
Hayır.
İspanya’da gayrimenkul satın almak için mutlaka residencia veya TIE sahibi olmak gerekmez.
İspanya’da yaşamayan bir yabancı da gayrimenkul satın alabilir.
Bu nedenle;
ev satın almak
ile
İspanya’da oturum sahibi olmak
birbirinden farklı hukuki konulardır.
Kişinin gayrimenkul sahibi olması, ülkede otomatik olarak sınırsız yaşama veya çalışma hakkı sağlamaz.
İspanya’da Ev Almak Oturum Verir mi?
Gayrimenkul satın alınması tek başına otomatik residencia hakkı vermez.
Dolayısıyla yalnızca İspanya’da bir ev satın almak, kişiye otomatik olarak TIE veya çalışma izni sağlamaz.
İspanya’da yaşamak isteyen kişinin ayrıca durumuna uygun;
- Digital Nomad,
- NLV,
- Çalışma,
- Aile,
- Kendi hesabına çalışma
gibi residencia yollarından birini değerlendirmesi gerekir.
Bu nedenle gayrimenkul yatırımı ile göçmenlik planının birbirinden ayrı hazırlanması önemlidir.
İspanya’da Ev Almak İçin NIE Gerekir mi?
Yabancı alıcılar açısından NIE gayrimenkul işlemlerinde temel kimlik numarasıdır.
NIE;
- Noter,
- Vergi,
- Tapu,
- Banka
işlemlerinde kullanılabilir.
İspanyol kamu idaresinin güncel NIE prosedürü ekonomik çıkarı bulunan yabancıların bu numarayı talep edebileceğini belirtmektedir.
NIE oturum izni değildir.
Yalnızca ekonomik işlem amacıyla NIE alan kişi İspanya’da resident olmayabilir.
NIE Olmadan Ev İçin Kapora Verilir mi?
Piyasada rezervasyon veya kapora işlemlerinin NIE tamamlanmadan yapılması mümkün olabilir.
Ancak nihai noter ve vergi süreçlerinin tamamlanabilmesi için yabancı alıcının kimlik ve vergi bilgilerinin hazır olması gerekir.
Bu nedenle satın alma planı kesinleştiğinde NIE işlemini son güne bırakmamak faydalıdır.
Kapora verilmeden önce de taşınmazın hukuki durumu kontrol edilmelidir.
İspanya’da Ev Satın Alma Aşamaları Nelerdir?
Genel süreç şu şekilde ilerleyebilir:
- Bölge ve bütçe belirlenir.
- Gayrimenkul bulunur ve görülür.
- Tapu ve hukuki durum kontrol edilir.
- Nota Simple alınır.
- Gerekliyse teknik ve belediye belgeleri incelenir.
- Fiyat ve şartlarda anlaşılır.
- Rezervasyon veya arras sözleşmesi yapılabilir.
- Finansman kullanılacaksa mortgage süreci tamamlanır.
- Noter önünde satış senedi imzalanır.
- Vergiler ödenir.
- Yeni malik Tapu Siciline kaydedilir.
- IBI, aidat ve abonelikler yeni duruma göre düzenlenir.
Taşınmazın türü ve finansman şekline göre ek aşamalar bulunabilir.
Nota Simple Nedir?
Nota Simple, Registro de la Propiedad üzerinden alınan taşınmaz bilgi belgesidir.
Bu belge üzerinden taşınmazın;
- Kayıtlı maliki,
- Hukuki tanımı,
- İpotekleri,
- Haciz veya başka kayıtlı yükleri,
- Kayıtlı hakları
hakkında bilgi edinilebilir.
İspanyol kamu idaresi, bir gayrimenkul satın alınmadan önce malik ve yük durumunun Nota Simple üzerinden kontrol edilmesini özellikle tavsiye etmektedir.
Registradores sistemi de mülkiyetin yanında ipotek, intifa ve diğer kayıtlı hakların sicil araştırmasında görülebileceğini belirtmektedir.
Nota Simple Nereden Alınır?
Nota Simple, ilgili Registro de la Propiedad’dan veya İspanya Tapu Sicilleri Birliği’nin online sistemi üzerinden talep edilebilir.
İspanya kamu idaresinin Mart 2026 güncel rehberinde belgenin herhangi bir Tapu Sicilinden yüz yüze veya Colegio de Registradores portalından online alınabileceği belirtilmektedir.
Ev Sahibinin Gerçekten Malik Olduğu Nasıl Kontrol Edilir?
Satıcı tarafından gösterilen belgelerle yetinmek yerine güncel Tapu Sicili kaydı kontrol edilmelidir.
Nota Simple üzerindeki malik ile satış işlemini yapan kişinin aynı kişi olması gerekir.
Satıcı adına temsilci hareket ediyorsa vekaletnamenin satış için yeterli yetki içerip içermediği de kontrol edilmelidir.
Özellikle yabancı alıcıların yüksek tutarlı rezervasyon ödemesinden önce bu kontrolleri yapması önemlidir.
İspanya’da Ev Alırken İpotek ve Borç Kontrolü
Bir gayrimenkul üzerinde;
- Mortgage/ipotek,
- Haciz,
- Başka ayni haklar
bulunabilir.
Bu yükler tapu sicilinde görülebilir.
Gayrimenkulün ipotekli olması satışın yapılamayacağı anlamına gelmez ancak satış anında borcun nasıl kapatılacağı ve ipoteğin nasıl silineceği sözleşmede netleştirilmelidir.
Community Borcu Kontrol Edilmeli mi?
Evet.
Apartman veya site içerisindeki konutlarda comunidad de propietarios aidatları bulunabilir.
Satın alma öncesinde satıcının site veya apartman aidatı borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Ayrıca;
- Aylık aidat,
- Planlanan büyük tadilatlar,
- Olağanüstü aidatlar
da öğrenilmelidir.
Düşük fiyatlı bir ev, yaklaşan yüksek bir bina yenileme gideri nedeniyle gerçekte daha pahalı hale gelebilir.
IBI Borcu Kontrol Edilmeli mi?
Evet.
IBI, belediye tarafından taşınmaz sahiplerinden alınan yerel gayrimenkul vergisidir.
Satın alma öncesinde taşınmazın IBI durumu ve yıllık tutarı kontrol edilmelidir.
Bu rakam evin satın alındıktan sonraki düzenli sahiplik maliyetlerinden biridir.
İspanya’da Yeni Ev Alırken Vergi Ne Kadar?
Yeni konutun müteahhitten ilk tesliminde genel olarak IVA uygulanır.
İspanyol kamu idaresinin güncel gayrimenkul vergi rehberine göre konutların ilk tesliminde mevcut genel IVA oranı %10dur.
Belirli özel veya kamu destekli sosyal konutlarda oran %4 olabilir.
Yeni konut alımlarında ayrıca işlem yapısına göre AJD – Actos Jurídicos Documentados gündeme gelebilir.
AJD oranı özerk bölgeye göre değişebilir.
İkinci El Ev Alırken Vergi Ne Kadar?
İkinci el konut satışlarında genel olarak ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales uygulanır.
ITP ulusal tek bir orana sahip değildir.
Vergi özerk bölgelere devredilmiş olduğundan Madrid, Endülüs, Valencia veya Katalonya gibi bölgelerde oran ve indirimler farklı olabilir. İspanyol kamu idaresi de gayrimenkulün bulunduğu özerk bölgenin ITP oranlarının esas alınması gerektiğini belirtmektedir.
Bu nedenle “İspanya’da ikinci el ev vergisi her yerde %10” gibi genel bir ifade doğru değildir.
Yeni Ev ile İkinci El Ev Vergisi Arasındaki Fark Nedir?
Genel ayrım:
Yeni konutun ilk teslimi → IVA + uygun durumda AJD
İkinci el konut → ITP
şeklindedir.
Bu fark satın alma bütçesini ciddi şekilde etkileyebilir.
Örneğin aynı satış fiyatına sahip yeni ve ikinci el iki evin toplam satın alma maliyeti bulundukları bölge ve vergi oranına göre farklı olabilir.
Ev Fiyatının Üzerine Ne Kadar Masraf Eklenmeli?
Tek bir yüzdelik oran vermek doğru değildir.
Toplam maliyet içerisinde;
- ITP veya IVA,
- AJD,
- Noter,
- Registro de la Propiedad,
- Avukat veya gestor,
- Mortgage giderleri,
- Teknik kontroller
bulunabilir.
Bu nedenle yalnızca ilan fiyatını bütçe kabul etmek doğru değildir.
Satın alma öncesinde evin bulunduğu özerk bölgeye göre ayrıntılı closing cost hesabı hazırlanmalıdır.
İspanya’da Ev Alırken Noter Zorunlu mu?
Gayrimenkul alım satımında noter işlemi hukuki güvenlik açısından temel aşamalardan biridir.
Nihai satış genel olarak escritura pública de compraventa ile noter önünde resmileştirilir.
Noter;
- Tarafların kimliğini,
- Satış işleminin içeriğini,
- Belirli resmi bilgileri
kontrol eder.
Ancak noter kontrolü alıcının ayrıca hukuki inceleme yaptırmasına engel değildir.
Escritura Nedir?
Escritura pública de compraventa, noter önünde düzenlenen resmi gayrimenkul satış senedidir.
Bu belge satışın temel hukuki belgesidir.
Noter imzası sonrasında satışın Registro de la Propiedad’a tescil edilmesi süreci yürütülür.
Tapu Nasıl Alınır?
İspanya’daki sistem Türkiye’de kullanılan günlük “tapu” kavramından biraz farklı işleyebilir.
Noter önünde satış escritura’sı imzalandıktan ve gerekli vergiler ödendikten sonra yeni mülkiyet Registro de la Propiedad kayıtlarına tescil edilir.
Tapu Sicili mülkiyetin ve kayıtlı hakların hukuki görünürlüğü açısından temel kurumdur.
İspanya’da Ev Alırken Avukat Gerekir mi?
Kanunen her alımda zorunlu olmakla aynı şey değildir ancak özellikle yabancı alıcı açısından bağımsız hukuki kontrol oldukça faydalı olabilir.
Avukat;
- Nota Simple,
- Borçlar,
- Belediye durumu,
- Sözleşmeler,
- İmar sorunları,
- Satış vekaletleri
gibi konuları kontrol edebilir.
Emlak danışmanının satışa aracılık etmesi ile alıcı adına bağımsız hukuki inceleme yapılması aynı hizmet değildir.
Arras Sözleşmesi Nedir?
Contrato de arras, nihai noter satışı öncesinde alıcı ve satıcı arasında yapılan ön sözleşme türlerinden biridir.
Bu sözleşmede;
- Satış fiyatı,
- Kapora,
- Noter tarihi,
- Finansman,
- Tarafların vazgeçme şartları
yer alabilir.
Arras türüne göre vazgeçmenin hukuki sonucu değişebileceğinden imzalanmadan önce içeriğin anlaşılması gerekir.
Arras Kaporası Ne Kadar?
Yasada her işlem için zorunlu tek bir yüzde yoktur.
Piyasada satış fiyatının belirli bir yüzdesinin kapora olarak kullanıldığı görülür.
Ancak önemli olan miktardan çok sözleşmede ödemenin hukuki niteliğinin ve hangi durumda iade edilip edilmeyeceğinin açıkça yazılmasıdır.
Mortgage ile İspanya’da Ev Alınır mı?
Evet.
Bankalar yabancılara da mortgage verebilir.
Ancak;
- İspanya residentı olup olmamak,
- Gelir,
- Çalışma geçmişi,
- Borçluluk,
- Peşinat,
- Gayrimenkul değeri
bankanın kredi kararını etkiler.
Resident olmayan yabancılarda bankalar daha düşük finansman oranı ve daha yüksek peşinat isteyebilir.
Her bankanın kredi politikası farklıdır.
Mortgage Öncesi Experiz/Tasación Nedir?
Mortgage kullanılacaksa banka taşınmazın değerini belirlemek için tasación, yani ekspertiz isteyebilir.
Banka finansman oranını yalnızca satış fiyatına göre değil, ekspertiz değerine göre de değerlendirebilir.
Bu nedenle satış fiyatının ekspertiz değerinin çok üzerinde olması alıcının daha fazla özkaynak koymasına neden olabilir.
İspanya’da Ev Almak İçin Banka Hesabı Gerekir mi?
Hukuken her işlem için mutlak aynı şart olmasa da pratikte İspanyol banka hesabı satın alma sürecini kolaylaştırabilir.
Özellikle;
- Vergiler,
- IBI,
- Community,
- Elektrik,
- Su,
- Mortgage
ödemeleri açısından banka hesabı kullanışlıdır.
Bankalar yabancı müşteriden NIE, pasaport, adres ve paranın kaynağıyla ilgili belgeler isteyebilir.
Paranın Kaynağı Sorulur mu?
Evet.
Gayrimenkul satın alımı yüksek tutarlı işlem olduğu için banka ve diğer profesyoneller kara para aklamanın önlenmesi kapsamında para kaynağını kontrol edebilir.
Alıcıdan;
- Banka dökümleri,
- Şirket gelirleri,
- Maaş,
- Gayrimenkul satış geliri,
- Miras
gibi paranın nereden geldiğini gösteren belgeler istenebilir.
Bu nedenle satın alma parasını son anda açıklamasız şekilde farklı hesaplardan transfer etmek sorun yaratabilir.
Türkiye’den İspanya’ya Ev Parası Gönderilebilir mi?
Evet.
Ancak yüksek tutarlı uluslararası transferlerde;
- Banka uyum kontrolleri,
- Paranın kaynağı,
- Vergi belgeleri,
- Satış sözleşmesi
gibi belgeler istenebilir.
Transfer planı noter tarihinden önce banka ile görüşülerek hazırlanmalıdır.
İspanya’ya Gitmeden Ev Satın Alınır mı?
Uygun vekaletnameyle bazı gayrimenkul işlemleri temsilci aracılığıyla gerçekleştirilebilir.
Bu durumda vekaletnamenin;
- Gayrimenkul satın alma,
- Noter imzası,
- Vergi,
- Tapu,
- Gerekirse banka
yetkilerini açık şekilde kapsaması gerekir.
Türkiye’de düzenlenen vekaletnamelerde apostil ve İspanyolca yeminli tercüme gerekebilir.
İspanya’da Ev Satın Almak İçin Padrón Gerekir mi?
Hayır.
Padrón belediye adres kaydıdır ve ev satın almanın temel hukuki şartı değildir.
Kişi İspanya dışında yaşarken de gayrimenkul satın alabilir.
Satın aldıktan sonra gerçekten o evde yaşayacaksa empadronamiento işlemi daha sonra yapılabilir.
Ev Aldıktan Sonra Padrón Yapılır mı?
Eğer kişi satın aldığı evde fiilen yaşayacaksa tapu veya uygun mülkiyet belgeleriyle belediyede padrón yapılabilir.
Kesin belge listesi belediyeye göre değişebilir.
Ancak ev sahibi olmak otomatik padrón anlamına gelmez; belediye kaydı ayrıca gerçekleştirilir.
Ev Aldıktan Sonra Hangi Giderler Var?
Gayrimenkul sahibi olduktan sonra düzenli olarak;
- IBI,
- Community,
- Ev sigortası,
- Elektrik,
- Su,
- Bakım,
- Mortgage varsa kredi ödemesi
gibi giderler oluşabilir.
Resident olmayan yabancıların gayrimenkul sahipliğine bağlı ayrıca vergi yükümlülükleri de gündeme gelebilir.
Bu nedenle yatırım hesabı yalnızca satın alma fiyatı ve kira gelirine göre yapılmamalıdır.
İspanya’da Ev Alıp Kiraya Verilir mi?
Genel olarak ev sahibi taşınmazını kiraya verebilir.
Ancak;
- Uzun dönem kira,
- Sezonluk kira,
- Turistik kiralama
aynı mevzuata tabi değildir.
Özellikle turistik kiralamalarda özerk bölge ve belediye bazında ruhsat veya kullanım sınırlamaları bulunabilir.
Bir evi yalnızca Airbnb veya turistik kiralama amacıyla satın almadan önce ruhsat durumunun kontrol edilmesi önemlidir.
Turistik Kiralama İzni Otomatik mi?
Hayır.
Bir taşınmazı satın almak otomatik olarak turistik kiralama hakkı sağlamaz.
Bazı şehir ve bölgelerde;
- Yeni lisans sınırlamaları,
- Belediye izinleri,
- Bina topluluğu kuralları
uygulanabilir.
Bu nedenle yatırım amaçlı konutta beklenen kira modeli satın alma öncesinde hukuken kontrol edilmelidir.
İspanya’da Ev Alırken Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?
Satılık gayrimenkullerde emlak aracılık ücretinin kimin tarafından ödeneceği sözleşmeye ve emlak firmasının hizmet modeline göre değişebilir.
Konut kiralamalarında bulunan ve emlak yönetim giderlerini ev sahibine yükleyen düzenleme, satın alma işlemlerinde aynı şekilde “alıcı asla komisyon ödemez” anlamına gelmez.
Bu nedenle teklif vermeden önce alıcının ödeyeceği;
- Emlak komisyonu,
- Vergi,
- Noter,
- Hukuki masraf
kalemleri yazılı olarak öğrenilmelidir.
2023 Konut Kanunu, satın alma işlemlerinde de tüketiciye fiyat ve işlemin ekonomik koşulları konusunda önceden bilgi talep etme hakkı vermektedir.
Satın Almadan Önce Hangi Bilgileri İsteyebilirim?
İspanya Konut Kanunu kapsamında satın almakla ilgilenen kişi, herhangi bir ödeme yapmadan önce satıcı ve işlem hakkında belirli bilgileri talep edebilir.
Bunlar arasında;
- Satıcının kimliği,
- Aracı varsa aracının kimliği,
- Toplam satış fiyatı,
- Fiyata dahil olan kalemler,
- Finansman veya ödeme koşulları
yer alır.
Bu nedenle “önce rezervasyon gönderin, belgeleri sonra paylaşırız” yaklaşımına dikkat edilmelidir.
İmar Durumu Kontrol Edilmeli mi?
Evet.
Özellikle;
- Müstakil ev,
- Finca,
- Kırsal arazi,
- Sonradan ekleme yapılmış konut,
- Havuz
gibi mülklerde belediye ve tapu kayıtlarının fiili durumla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Tapuda görünmeyen oda, havuz veya yapı ilerde satış ve mortgage işlemlerinde sorun yaratabilir.
Yeni Yapı veya Projeden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Projeden veya inşaat halindeki konutta;
- Müteahhit şirket,
- İnşaat ruhsatı,
- Teslim tarihi,
- Ödeme planı,
- Garanti,
- Yapı özellikleri
kontrol edilmelidir.
Henüz teslim edilmemiş konutta yüksek tutarlı ara ödemelerin hukuki güvence altında olup olmadığı da ayrıca değerlendirilmelidir.
İspanya’da Ev Satın Almak İçin En İyi Şehir Hangisi?
Bu tamamen satın alma amacına göre değişir.
Madrid ve Barcelona büyük ekonomik merkezlerdir.
Valencia ve Málaga hem yaşam hem uluslararası talep açısından sık değerlendirilen şehirlerdir.
Costa del Sol’da Marbella, Estepona ve çevresi uluslararası gayrimenkul piyasasına sahiptir.
Ancak “en iyi şehir” yalnızca fiyat artışına göre belirlenmemelidir.
Kişinin;
- Yaşama,
- Kira getirisi,
- Turistik kiralama,
- Uzun dönem yatırım
amacı farklı olabilir.
İspanya’da Ev Satın Almak Hakkında Sık Sorulan Sorular
Yabancılar İspanya’da ev satın alabilir mi?
Evet. Türk vatandaşları dahil yabancılar İspanya’da gayrimenkul satın alabilir.
İspanya’da ev almak için oturum gerekli mi?
Hayır. Resident olmayan yabancılar da ev satın alabilir.
Ev almak İspanya oturumu verir mi?
Tek başına gayrimenkul satın almak otomatik residencia veya çalışma hakkı sağlamaz.
İspanya’da ev almak için NIE gerekir mi?
Yabancı alıcının noter, vergi ve gayrimenkul işlemlerinde NIE’ye ihtiyacı vardır. NIE ekonomik ilişkiler nedeniyle yabancılara tahsis edilebilir.
Nota Simple nedir?
Gayrimenkulün maliki ve kayıtlı yükleri hakkında Tapu Sicilinden alınan bilgi belgesidir. Satın alma öncesinde kontrol edilmesi önerilir.
İkinci el ev alırken hangi vergi ödenir?
Genel olarak ITP ödenir ve oran taşınmazın bulunduğu özerk bölgeye göre değişir.
Yeni ev alırken KDV kaç?
Konutun ilk tesliminde genel IVA oranı güncel olarak %10’dur. Belirli özel sosyal konutlarda %4 uygulanabilir.
İspanya’da ev alırken tapu nasıl alınır?
Satış noter önünde escritura ile gerçekleştirilir ve daha sonra mülkiyet Registro de la Propiedad’a tescil edilir.
Mortgage ile ev alınabilir mi?
Evet. Bankanın gelir, residencia, peşinat ve risk değerlendirmesine bağlıdır.
Türkiye’den para göndererek ev alınır mı?
Evet. Ancak para kaynağı ve banka uyum kontrolleri için belgeler gerekebilir.
İspanya’ya gitmeden ev alınabilir mi?
Uygun vekaletnameyle temsilci üzerinden bazı veya tüm satın alma işlemlerinin yürütülmesi mümkün olabilir.
Ev aldıktan sonra padrón yapılır mı?
Satın alınan evde gerçekten yaşanıyorsa belediye prosedürüne göre padrón kaydı yapılabilir.
Ev alıp Airbnb yapılır mı?
Ev sahibi olmak otomatik turistik kiralama lisansı sağlamaz. Özerk bölge ve belediyenin güncel kuralları kontrol edilmelidir.
İspanya’da Ev Satın Alırken Yalnızca Satış Fiyatına Bakmayın
İspanya’da ev satın almak isteyen yabancıların en önemli hatalarından biri yalnızca ilan fiyatını değerlendirmektir.
Gerçek satın alma bütçesinde;
- ITP veya IVA,
- AJD,
- Noter,
- Tapu Sicili,
- Hukuki kontrol,
- Mortgage,
- Community ve IBI
gibi ek unsurlar bulunabilir.
Ayrıca satın alma öncesinde taşınmazın Nota Simple belgesi üzerinden malik ve yük durumunun kontrol edilmesi önemlidir. İspanyol kamu idaresi de gayrimenkul alınmadan önce bu hukuki incelemeyi açıkça önermektedir.
Vergi tarafında ise yeni konut ile ikinci el konut ayrımı yapılmalıdır. Yeni konutların ilk tesliminde genel olarak %10 IVA uygulanırken ikinci el satışlar ITP’ye tabidir ve ITP oranı özerk bölgeye göre değişir.
Schengate olarak İspanya’da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların NIE, satın alma öncesi belge süreci, noter, apostil ve yeminli tercüme, taşınma ve satın alma sonrasındaki padrón/NIE-TIE gibi idari süreçlerinin planlanmasına destek oluyoruz.
İspanya’da yaşamak veya yatırım yapmak amacıyla ev satın almayı planlıyor ancak NIE, vergi, Nota Simple, noter veya oturum bağlantısı konusunda sürecin nasıl ilerlediğinden emin değilseniz Schengate danışmanlık ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik 25 Ağustos 2026 itibarıyla İspanya kamu idaresi, Ministerio de Hacienda ve Colegio de Registradores’ın güncel resmi bilgileri esas alınarak hazırlanmıştır. ITP, AJD, turistik kiralama ve diğer gayrimenkul kuralları özerk bölge ve belediyeye göre değişebileceğinden satın alma öncesinde taşınmazın bulunduğu bölgenin güncel şartları ayrıca kontrol edilmelidir.