Küresel hareketlilik arttıkça yurtdışı ev satın almak, hem yatırım hem de oturum izni fırsatları açısından en çok tercih edilen yöntemlerden biri haline gelmiştir. Avrupa ülkeleri başta olmak üzere birçok ülke, gayrimenkul yatırımı yapan kişilere uzun dönem oturum veya vatandaşlık yolu sunmaktadır. Bu nedenle yurt dışında ev almak yalnızca yaşam alanı edinmek değil, aynı zamanda güçlü bir finansal yatırım olarak değerlendirilmektedir.
Özellikle Portekiz, İspanya, Yunanistan gibi ülkelerde gayrimenkul alımı yoluyla oturum izni programları uzun süredir popülerdir. Bu programlar, belirli bir yatırım tutarını karşılayan kişilere oturum izni sağlar ve belirli süre sonunda vatandaşlığa geçiş imkânı sunabilir.
Hangi ülkelerde yurtdışı ev satın almak avantajlı?
- Portekiz → Golden Visa / Oturum sonrası vatandaşlık yolu
- İspanya → 500.000 € gayrimenkul yatırımı karşılığı oturum
- Yunanistan → 250.000 € yatırım ile oturum imkânı
- Malta / Kıbrıs / Karayip ülkeleri → Vatandaşlığa geçiş seçenekleri
Yurtdışında ev satın almak isteyenlerin temel motivasyonları:
- Yatırım portföyü çeşitlendirme
- Avrupa’da yaşam imkanı
- Oturum veya vatandaşlık alma fırsatı
- Kiralama geliri elde etme
- Aile ile birlikte yerleşim
- Daha güvenli ve istikrarlı yaşam
Süreç genel olarak şu adımlardan oluşur:
- Ülke ve şehir seçimi
- Bütçe belirleme
- Hukuki ve teknik inceleme (due diligence)
- Gayrimenkul seçimi
- Satın alma süreci
- Oturum izni başvurusu (varsa)
Yurtdışı ev satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar:
- Tapu ve hukuki süreç
- Vergi yükümlülükleri
- Ek maliyetler (noter, avukat, danışmanlık)
- Kiralama potansiyeli
- Şehir/değer artış perspektifi
Gayrimenkul yatırımı, kişiye hem uzun dönemli güvenli bir varlık sunar hem de oturum izni yolunu açarak farklı ülkelerde yaşam fırsatı sağlar. Portekiz ve İspanya gibi ülkelerde, belirlenen yatırım tutarı karşılığında aile bireyleri de oturum izninden yararlanabilmektedir.
Schengate olarak; yurtdışı gayrimenkul yatırımlarınızda ülke seçimi, uygun yatırım programlarının değerlendirilmesi, alım süreci planlaması ve oturum/vatandaşlık başvurularında kapsamlı danışmanlık sunuyoruz.